Find Property

ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ရာမွာ သိထားရမယ့္ အခ်က္ ( ၆ )ခ်က္

U Phoe Phyu | 15 Aug 2019

(၁) ေျမအ႐ႈပ္အရွင္း ရွိ/မရွိ
+++++++++++++++
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမလား၊ ဂရံေျမလား။
တစ္ဦးတည္းပိုင္လား၊ အေမြဆိုင္လား။
မိသားစုခ်င္း အျငင္းပြားေနတာလား၊ 
အျပင္လူနဲ႔ အျငင္းပြားေနတာလား။
ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ အရင္ကေဆာက္ဘူးလား၊ 
အေပးအယူျပတ္စဲၿပီလား၊ 
သေဘာတူညီခ်က္ရၿပီလား၊ 
စာခ်ဳပ္ကိုတရားဝင္ဖ်က္သိမ္းထားတာလား။
ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းေရာင္းမယ့္ အေဆာက္အဦး တည္ရွိရာေျမကို အဲ့ဒီလို စစ္စစ္ေပါက္ေပါက္ စိစစ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

(၂) ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းေရာင္းသူက ဘယ္သူလဲ?
++++++++++++++++++++++++
ေျမရွင္က ကန္ထ႐ိုက္တာနဲ႔ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တယ္။ အက်ဳိးစီးပြား ခြဲတယ္။ ကန္ထ႐ိုက္တာကိုယ္တိုင္ အေဆာက္အဦး ေဆာက္တယ္။ ဒါမ်ိဳး ရွိသလို ကန္ထ႐ိုက္တာက Developer ေနာက္တစ္ဦးကို ထပ္လႊဲတယ္။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တယ္။ ဒါမ်ဳိးလဲ ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။

ကန္ထ႐ိုက္တာက ႀကိဳပြိဳင့္အခန္းကို တိုက္႐ိုက္ ေရာင္းေနတာလား။ Developer က ေရာင္းေနတာလား။ ကိုယ္၀ယ္မယ့္အခန္းဟာ ေျမရွင္ရမယ့္ အက်ိဳးစီးပြားထဲကလား။ ကန္ထ႐ိုက္တာရမယ့္ အက်ဳိးစီးပြားထဲကလား။ ဒါမွမဟုတ္ Developer ရမယ့္ အက်ဳိးစီးပြားထဲကလား။ အဲ့ဒါေတြ ေသခ်ာသိဖို႔ ေျမရွင္နဲ႔ကန္ထ႐ိုက္စာခ်ဳပ္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာနဲ႔ Developer ၾကားက စာခ်ဳပ္ ေတြကို စိစစ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခ်က္ကေတာ့ အဲ့ဒီ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြ၊ Developer ေတြဟာ လူပုဂၢိဳလ္ေတြ ျဖစ္ႏိုင္သလို ကုမၸဏီေတြလဲ ျဖစ္ႏိုင္တဲ့အတြက္ ဘယ္သူေတြလဲ၊ ဘယ္လိုလူေတြ ဦးေဆာင္တာလဲ သိရေအာင္ စံုစမ္းဖို႔ လိုပါတယ္။ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း ေရာင္းသူေတြထံမွာ လူ/ကုမၸဏီမွတ္ပံုတင္ လက္မွတ္မိတၱဴ၊ ဒါ႐ိုက္တာစာရင္း မိတၱဴနဲ႔ စာခ်ဳပ္မိတၱဴေတြကို ေတာင္းခံၾကည့္႐ႈ ရယူဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

(၃) စည္ပင္မွာ ဘယ္အဆင့္ ေရာက္ၿပီလဲ?
+++++++++++++++++++++
ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း ေရာင္းမယ့္ အေဆာက္အဦးကို တည္ေဆာက္ဖို႔ ေျမပံုကူးၿပီးၿပီလား။ ေျမတိုင္းၿပီးၿပီလား။ 
အမ်ားပိုင္ေျမ၊ ေနာက္ေဖးလမ္းၾကားေျမ၊ ေဘးခ်င္းကပ္လ်က္ေျမေတြနဲ႔ ၿငိစြန္းမႈ ရွိလား၊ မရွိဘူးလား။

ေဆာက္လုပ္မယ့္ အေဆာက္အဦး ပံုစံငယ္ (Plan Drawing) ကို တင္ျပၿပီးၿပီလား၊ အတည္ျပဳၿပီးၿပီလား။ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ႀကီး ေလ်ာက္ထားၿပီးၿပီလား၊ ခြင့္ျပဳခ်က္ ရၿပီးၿပီလား။

အေဆာက္အဦးေဟာင္းကို ဖ်က္သိမ္းခြင့္ ရၿပီလား၊ အေဆာက္အဦးေဟာင္းကို ဖ်က္သိမ္းၿပီးၿပီလား။

ခြင့္ျပဳခ်က္ရရွိၿပီး တစ္ဆင့္ခ်င္းစီ အၾကားမွာ ကန္ထ႐ိုက္တာ/Developer က ဘယ္ေလာက္ၾကာေအာင္ အခ်ိန္ယူေနသလဲ၊ ခ်က္ခ်င္းေဆာင္ရြက္တာလား၊ အၾကာႀကီးေနမွ ေဆာင္ရြက္တာလား? တကယ္လို႔ သိပ္ၾကာျမင့္ေနမယ္ဆိုရင္ ေငြအရင္းအႏွီးလံုေလာက္မႈ မရွိတာလား၊ အခန္းေရာင္းထြက္မွ ေဆာက္ႏိုင္မယ့္ အေျခအေနလား။ တကယ္ေရာ ေဆာက္ျဖစ္ႏိုင္မွာလား။ အဲ့ဒါေတြ စိစစ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ စည္ပင္က ခြင့္ျပဳထားၿပီးသား ခြင့္ျပဳမိန့္ေတြကို သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ကန္ထ႐ိုက္တာ/Developer က အေကာင္အထည္မေဖာ္လို႔ စည္ပင္႐ံုးက ျပန္႐ုပ္သိမ္းထားၿပီလား။ ေျမရွင္ကိုယ္တိုင္က ဆက္မေစာင့္ခ်င္လို႔ စည္ပင္႐ံုးမွာ ကန္႔ကြက္စာ တင္ထားသလား၊ ခြင့္ျပဳမိန့္ကိုျပန္ ႐ုပ္သိမ္းဖို႔ ေလွ်ာက္ထားတာမ်ိဳး ရွိသလား။ ဒီအခ်က္ေတြလဲ ေလ့လာစီစစ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

(၄) ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ တရား၀င္/မ၀င္
+++++++++++++++++++++++++++++++++
ေျမရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္တာ စာခ်ဳပ္ၿပီး႐ံု ရွိေသးတယ္၊ စည္ပင္မွာလည္း ဘာေဆာက္လုပ္ခြင့္မွ ခြင့္ျပဳခ်က္ မရေသးပဲ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ၀ယ္သင့္လား၊ ၀ယ္လို႔ရလား။ တရား၀င္လား။

ဥပေဒမွာေတာ့ မေသခ်ာ မေရာရာတဲ့ အနာဂတ္မွာ ေဆာင္ရြက္ဖို႔၊ မေဆာင္ရြက္ဖို႔ သေဘာတူညီခ်က္ေတြ ျပဳလုပ္တာဟာ တရားမ၀င္ဘူး၊ ျပဳလုပ္လို႔ မရဘူးလို႔ ဆိုပါတယ္။ (၁၈၇၂ ခုႏွစ္ ပဋိညာဥ္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၃၂-၃၆)

ဒီေတာ့ စည္ပင္က အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ခြင့္လည္း မက်ေသး၊ ေျမေပၚမွာလည္း ဘာမွ ေဆာက္လုပ္အေျခခ်ထားတာလည္း မရွိတဲ့အေျခအေနမွာ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ေတြ ခ်ဳပ္ဆိုတာဟာ တရား၀င္တယ္လို႔ မဆိုႏိုင္ပါဘူး။ ဒီ ပဋိညာဥ္စာခ်ဳပ္ဟာ မူလကတည္းက ပ်က္ျပယ္တဲ့ ပဋိညာဥ္စာခ်ဳပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ (ဒါကို ဘယ္လို ကုစားမလဲ ဆိုတာေတာ့ အျခားေဆာင္းပါးတစ္ခုအေနနဲ႔ သီးျခား ေဆြးေႏြးေဖာ္ျပေပးပါမယ္။)

(၅) အေရာင္းအ၀ယ္ ပဋိညာဥ္ ေျမာက္/မေျမာက္ 
+++++++++++++++++++++++++++
ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ျခင္းဆိုတာ ဥပေဒအရ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ဖို႔ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ ပဋိညာဥ္ျပဳလုပ္ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းဟာ ဥပေဒအရ သေဘာတူညီခ်က္ ပဋိညာဥ္ ျဖစ္ပါတယ္။ တည္ၿမဲ ခိုင္မာတဲ့ ပဋိညာဥ္ ျဖစ္ပါတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ရာမွာ တိုက္ခန္းဖိုး (အဖိုးစားနား) ပါ၀င္ထည့္သြင္းသတ္မွတ္ထားတာ ျဖစ္လို႔ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ (၃၀၀)က်ပ္ ထမ္းေဆာင္ရပါတယ္။

- ေျမရွင္နဲ႔ အ႐ႈပ္အရွင္းလည္း မရွိ
- စည္ပင္ခြင့္ျပဳခ်က္လဲရ
- ေျမေပၚမွာလည္း ပိုင္႐ိုက္ၿပီးေလာက္တဲ့အထိ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ေနၿပီ ဆိုရင္ေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ဟာ တည္ၿမဲခိုင္မာတဲ့ ပဋိညာဥ္လို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။

(၆) စာခ်ဳပ္ ပယ္ဖ်က္ႏိုင္တဲ့ အေျခအေန
+++++++++++++++++++++
ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္မွာ 
(၁) လိမ္လည္ထားတဲ့ အခ်က္တစ္ခုခု
(၂) အလြဲတင္ျပထားတဲ့ အခ်က္တစ္ခုခု
(၃) မွားယြင္းေနတာ တစ္ခုခု
(၄) မေလ်ာ္ၾသဇာသံုးတာ တစ္ခုခု
(၅) အႏိုင့္အထက္ျပဳတာ တစ္ခုခု
ရွိခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္ကို ပယ္ဖ်က္ႏိုင္ပါတယ္။ ပ်က္ျပယ္တဲ့ ပဋိညာဥ္ျဖစ္ပါတယ္။ (၁၈၇၂ ခုႏွစ္ ပဋိညာဥ္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၅-၁၉)

ဒါ့အျပင္ ကန္ထ႐ိုက္တာ/Developer က တိုက္မေဆာက္ဘူး၊ အေကာင္အထည္မေဖာ္ဘူး ဆိုရင္လည္း စာခ်ဳပ္ကို ဖ်က္သိမ္းနိုင္ပါတယ္။ (၁၈၇၂ ခုႏွစ္ ပဋိညာဥ္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၅) တစ္ဆက္တည္းမွာပဲ ပဋိညာဥ္ေဖာက္ဖ်က္မႈအတြက္ နစ္နာေၾကး၊ ေလ်ာ္ေၾကးကိုလည္း ေတာင္းဆိုႏိုင္ပါတယ္။

တကယ္လို႔ စာခ်ဳပ္ကို ပယ္ဖ်က္ဖို႔ မလိုအပ္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ ျပင္ဆင္-ျဖည့္စြက္-ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္တဲ့ အခြင့္အေရးလည္း ရွိပါတယ္။

ကဲဒီေလာက္ဆိုစံုေလာက္ေရာေပါ့။အလ်ဥ္စလိုတိုက္ခန္းမဝယ္ပါနဲ႔။စံုစမ္းဖို႔လည္းဝန္မေလးပါနဲ႔။အဲဒိအခ်က္(၆)ခ်က္ကို ေသခ်ာေအာင္ စံုစမ္းေလ့လာဖို႔လိုအပ္ပါတယ္။

Ref & Photo Credit : U Phoe Phyu 

Posted By : Thazin Hnin Htet (www.findpropertymm.com)